Manutenção Condominial: Conheça as 10 perguntas mais frequentes

Você tem tido dúvidas sobre quando realizar a manutenção condominial, ou como evitar que aconteçam problemas na estrutura do edifício? Então esse é o artigo perfeito pra você!

O que é manutenção condominial?

A manutenção condominial é o conjunto de atividades que visam preservar a infraestrutura do condomínio, garantir a segurança e o conforto dos moradores e manter as áreas comuns em pleno funcionamento. Essas atividades incluem desde a limpeza e conservação das áreas comuns até a manutenção de equipamentos como elevadores, bombas d’água, portões automáticos, sistemas de segurança, entre outros.

Venha com a gente tirar as dúvidas sobre a manutenção de condomínios!

10 dúvidas mais comuns se tratando de manutenção condominial

1. Qual é a periodicidade ideal para a manutenção preventiva nas áreas comuns do condomínio?

A manutenção nas áreas comuns do condomínio pode variar de acordo com diversos fatores, como a idade do edifício, a quantidade de moradores e a frequência de uso das áreas comuns. No entanto, geralmente, é recomendável que a manutenção preventiva seja realizada de forma regular, a fim de evitar problemas mais graves e reduzir custos de reparos futuros. 
Em geral, é recomendável que a administração do condomínio estabeleça um plano de manutenção condominial preventiva para as áreas comuns, definindo a periodicidade das verificações e reparos necessários. Dessa forma, é possível garantir a segurança e o conforto dos moradores, além de reduzir custos com reparos emergenciais.

2. Como saber se um prestador de serviços é confiável e qualificado para realizar a manutenção?

Contratar prestadores de serviços para realizar a manutenção condominial pode ser uma tarefa desafiadora, especialmente quando se trata de garantir que o trabalho seja realizado com qualidade e segurança. 
Para escolher um prestador de serviços confiável e qualificado, é importante: Verificar a experiência e a reputação do prestador de serviços, solicitar orçamentos, verificar as documentações e registro do prestador de serviço, analisar a qualidade do atendimento e exigir um contrato.

3. Como elaborar um plano de manutenção para o condomínio?

Elaborar um plano de manutenção para o condomínio é fundamental para garantir o bom funcionamento das áreas comuns, prolongar a vida útil dos equipamentos e reduzir custos com reparos emergenciais.

Para elaborar um plano de manutenção eficiente, é importante: Identificar as áreas e equipamentos que necessitam de manutenção, estabeleça a frequência das manutenções, escolha bem os prestadores de serviço, crie um cronograma de manutenção, registre as manutenções realizadas e faça ajustes no plano de manutenções.

Lembre-se de que um plano de manutenção condominial bem elaborado pode trazer inúmeros benefícios para o condomínio, como a redução de custos com reparos emergenciais e a garantia de um ambiente seguro e confortável para os moradores.

4. Quais são as principais obrigações legais do condomínio em relação à manutenção?

O condomínio tem diversas obrigações legais em relação à manutenção, que estão previstas na legislação e em normas técnicas. Algumas das principais obrigações são: Realiza a manutenção condominial preventiva e corretiva, contratar prestadores de serviço qualificados, manter registros de manutenção, garantir a segurança dos moradores, atender às normas técnicas aplicáveis à manutenção das áreas comuns, como a ABNT NBR 5674 e garantir a acessibilidade.

5. Quem é responsável pela manutenção dos equipamentos de segurança, como câmeras e alarmes?

A responsabilidade pela manutenção dos equipamentos de segurança, como câmeras e alarmes, depende do tipo de equipamento e de como ele está instalado no condomínio.

Em geral, os equipamentos de segurança instalados nas áreas comuns são de responsabilidade do condomínio. Isso inclui a manutenção dos equipamentos, a substituição de peças danificadas e a contratação de prestadores de serviço para realizar o serviço.

Já os equipamentos de segurança instalados nas unidades autônomas, como câmeras instaladas dentro de um apartamento, são de responsabilidade do proprietário da unidade. Nesse caso, é importante que o proprietário informe o condomínio sobre a existência do equipamento e cumpra com as normas internas do condomínio para a instalação dos mesmos.

6. Quem deve arcar com os custos da manutenção? Os condôminos ou o condomínio?

Os custos da manutenção das áreas comuns do condomínio devem ser rateados entre todos os condôminos, de acordo com as frações ideais de cada unidade. Isso significa que os proprietários das unidades devem contribuir com uma quantia proporcional à área de sua unidade em relação à área total do condomínio.

7. Como lidar com os condôminos que não querem arcar com os custos de manutenção?

Lidar com condôminos que não querem arcar com os custos da manutenção condominial pode ser uma questão delicada, mas existem algumas medidas que o síndico ou administrador do condomínio podem tomar para resolver a situação.

É interessante que o síndico ou administrador mantenha uma comunicação clara para realizar uma cobrança amigavelmente, lembrando os condôminos da importância de contribuir para a manutenção do condomínio e oferecendo opções para parcelar o pagamento, caso necessário.

Caso a cobrança amigável não surta efeito, uma notificação formal informando que a inadimplência está causando problemas ao condomínio pode ser a melhor solução. A última opção caso o morador não aceite, é possível abrir um acordo extrajudicial e tomar medidas judiciais. 

8. Qual é o prazo para o condomínio realizar a manutenção de elevadores?

Não há um prazo único para a realização de manutenção de elevadores em condomínios, pois isso depende do tipo e da frequência de uso dos elevadores, bem como das normas e regulamentações locais. No entanto, é recomendável que a manutenção condominial seja realizada regularmente, de acordo com as recomendações do fabricante e as normas técnicas aplicáveis. 

9. Como evitar problemas de manutenção em áreas comuns compartilhadas por vários condomínios?

Evitar problemas de manutenção em áreas comuns compartilhadas pode exigir uma gestão colaborativa e organizada. Por isso, é recomendada a necessidade de manter uma comunicação efetiva entre os condomínios e de passar orçamentos de maneira compartilhada. Além disso, é interessante que os condomínios mantenham um acordo de manutenção entre eles.

Ao adotar essas medidas, os condomínios podem reduzir os problemas de manutenção em áreas comuns compartilhadas, garantindo um ambiente seguro e agradável para todos os moradores.

10. Como escolher uma empresa terceirizada para realizar a manutenção condominial?

Ao escolher uma empresa terceirizada para realizar a manutenção do condomínio, é importante ter em mente que a qualidade do serviço prestado afeta diretamente a segurança e a qualidade de vida dos moradores. Por isso, é importante buscar empresas confiáveis e que tenham um histórico de bons serviços prestados.

Por isso, é recomendado que seja feita uma análise sobre as empresas especializadas, solicitando orçamentos e verificando certificados e licenças. Além disso, acompanhe de perto o trabalho da empresa terceirizada e verifique se os serviços estão sendo realizados como foi acordados. 

E aí? Gostou de tirar suas dúvidas sobre manutenção condominial? Quer ver mais assuntos como esse? Acompanhe o blog do Abas Online e esteja sempre por dentro de tudo que acontece no mundo dos condomínios.