Conheça os 5 principais indicadores de manutenção
Leia o conteúdo para descobrir quais são os principais indicadores e como eles te ajudam a otimizar os processos do seu condomínio e manter as manutenções em dia.
O que é um processo de gestão da manutenção?
Antes de falar sobre os indicadores de manutenção, é importante lembrar que a gestão da manutenção é recomendada para todo e qualquer tipo de organização que deseja mensurar e otimizar os processos de vistoria dos recursos técnicos e permanentes.
Por que utilizar indicadores é tão importante?
Analisar o desempenho alcançado e compará-lo ao pretendido, pode ser facilmente metrificado utilizando os indicadores de manutenção. Essa análise é o que ajuda a organização a verificar se a operação mantém um bom funcionamento.
Os indicadores devem estar vinculados a uma meta, e não é recomendado que sejam desenvolvidos vertiginosamente, afinal de contas sua função é expor os problemas e não encobri-los.
Além disso, controlar as condições que interferem na performance da manutenção, pode diminuir os impactos negativos impostos na segurança e no bem-estar dos colaboradores e condôminos.
Conheça os 5 principais indicadores de manutenção que sua organização deve utilizar
MTBF: Tempo médio até a falha
O MTBF (sigla de Mean Time Between Failures, ou “tempo médio entre falhas”), é o indicador que mede o tempo total do funcionamento de equipamentos que apresentam irregularidades reversíveis. É considerada a ferramenta com maior índice de confiabilidade em sua mensuração.
Para que sua funcionalidade seja eficiente, é recomendada a utilização individual em cada equipamento. Para chegar ao MTBF, é necessário realizar o seguinte cálculo:
MTTR: Tempo médio até o reparo
O MTTR (sigla de Mean Time To Repair, ou “tempo médio para reparo”, é o indicador utilizado para medir o tempo necessário para o reparo de um equipamento. Usar a metrificação desse indicador, pode trazer benefícios ao condomínio pois auxilia no planejamento de recursos necessários para manutenção.
Para que sua funcionalidade seja eficiente, também é recomendada a utilização individual em cada equipamento. Para chegar ao MTTR, é necessário realizar o seguinte cálculo:
(A) AVAILABILITY: Disponibilidade
O indicador “A” – Availability (em português significa “disponibilidade”) avalia e determina o tempo ativo de performance do equipamento. Normalmente, quanto maior o resultado, melhor para o condomínio. Esse indicador, ajuda a certificar que haverá produtividade contínua.
Para controlar esse indicador, é necessário olhar para os dois cálculos anteriores.
Para chegar ao (A), é necessário realizar o seguinte cálculo:
MPd: Cumprimento dos planos de manutenção preditiva
MPd é o indicador recomendado para analisar se as manutenções preditivas estão sendo cumpridas ou não. Ele é calculado baseado nas tarefas realizadas do plano de manutenção preditiva divididas pelas ações programadas do plano de manutenção preventiva. É importante que eles sejam multiplicados por 100 para que vejamos em forma de porcentagem.
Para chegar ao resultado, deve-se realizar o seguinte cálculo:
MP: Cumprimento dos planos de manutenção preventiva
MP é o indicador recomendado para verificar o percentual de manutenções preventivas realizadas ou não. Ele é bem parecido com o MPd e seu cálculo é feito dividindo as tarefas de manutenção preventiva pelas ações agendadas do plano de manutenção preventiva.
Para chegar ao resultado, deve-se realizar o seguinte cálculo:
Não se esqueça que além de utilizar os indicadores para realizar manutenções, é importante manter tudo organizado para não se perder nos prazos.
Pensando nisso, o Abas Online foi desenvolvido para ser uma plataforma de gestão e automatização de tarefas que organiza todas as rotinas da sua empresa e transforma a papelada em funcionalismo.
Tudo isso, sempre oferecendo conforto e trazendo mais praticidade para a rotina dos seus colaboradores e sem trazer dor de cabeça aos moradores.
